강남 일원동 가람아파트, 828가구 대단지로 재건축 추진. 높이 규제 완화와 역세권 입지로 사업성 높아 기대감 상승. 저층 단지 재건축 움직임 확산
🏢 일원동 가람아파트 재건축 추진 배경
서울 강남구 일원동 가람아파트는 1993년 지상 5층, 496가구 규모로 지어졌습니다. 현재 지상 25층, 총 828가구(임대주택 77가구 포함) 대단지로 재건축을 추진 중입니다. 일대는 강남권 내 '마지막 금싸라기 땅'으로 평가받아 재건축 사업이 활발히 진행될 것으로 전망됩니다.
🏗️ 종 상향과 높이 규제 완화
기존 제2종 일반주거지역(7층 이하)에서 제2종 일반주거지역으로 종 상향이 추진되면서 높은 층수(25~27층) 건립이 가능해졌습니다. 이는 서울시의 수서택지개발지구 지구단위계획 변경으로 높이 규제가 완화된 결과입니다. 이로 인해 가람아파트 재건축의 사업성 향상이 기대됩니다.
📊 사업성 및 개발이익률 전망
추정 개발이익률(비례율)은 106.69%로 계산되어 조합원 환급 기대가 큽니다. 예를 들어, 84㎡ 조합원이 재건축 후 동일 면적 주택형을 선택하면 약 3억 5444만원의 환급금을 받을 수 있는 것으로 추정됩니다. 사업 추진에 따른 재산 가치 상승 효과가 뚜렷합니다.
🚇 우수한 입지와 교통 접근성
일원동 가람아파트는 수도권 지하철 3호선 일원역 역세권에 위치해 교통 접근성이 뛰어납니다. 삼성서울병원이 가까운 것도 큰 장점으로 꼽히며, 성공적인 주거 환경과 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
💡 일원동 저층 단지 재건축 동향
가람아파트 외에도 일원상록수(740가구), 한솔마을(570가구), 청솔빌리지(291가구) 등 저층 단지들이 재건축 준비에 속도를 내고 있습니다. 이들 단지는 75m 높이 제한까지 층수를 높일 수 있을 것으로 전망되며, 강남권 내 재건축 시장 활황을 이끌고 있습니다.
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